Нерухомість у Вінниці продовжує демонструвати одні з найвищих темпів зростання цін серед регіонів України. Відносний рівень безпеки, розвинена інфраструктура та високий попит з боку як місцевих жителів, так і внутрішньо переміщених осіб утримують місто серед лідерів за вартістю квадратного метра. Проте на тлі зростання цін девелопери стикаються з новими викликами: від здорожчання будівництва до браку кваліфікованих кадрів.
Аналізуємо актуальні цифри, тенденції та прогнози для первинного, вторинного ринку та сфери оренди у Вінниці за допомогою статистики від агенції ЛУН.
Первинний ринок: квадратний метр перетнув позначку $1 000
За даними аналітичних платформ ЛУН та DIM.RIA, станом на літо 2026 року середня вартість квадратного метра у вінницьких новобудовах становить від $1 030 до $1 070 (понад 50 000 грн/м²). За останній рік ціна на первинці зросла на 17–22%, що виводить Вінницьку область у ТОП-3 за темпами зростання разом із Франківщиною та Львівщиною.
Середня вартість 1 м² у новобудовах Вінниці за класами:
• Економ: практично відсутній на ринку
• Комфорт-клас: ~44 800 грн/м² (+30% за рік)
• Бізнес-клас: ~56 900 грн/м² (+29% за рік)
• Преміум-клас: ~54 700 грн/м² (+8.5% за рік)
Чому ростуть ціни в новобудовах?
Собівартість будівництва: Собівартість будівельних робіт і матеріалів за останній рік зросла більш ніж на 15%.
Вимоги до автономності: Покупці більше не розглядають житло без підземного паркінгу (або укриття), генераторів, закритої території та автономного опалення. Забудовники змушені закладати ці витрати у вартість «квадрата».
Зсув у бік вищих класів: Поняття «економпроєктів» фактично зникло з вінницького ринку — девелопери орієнтуються на комфорт- та бізнес-сегменти.
«Дивуватися нічому. Вінниця зараз — один із найкомфортніших і відносно спокійних обласних центрів. Попит божевільний, плюс програма “єОселя” підігріває ринок, бо забудовники не встигають будувати нове житло через дефіцит будівельників”, – розповідає Максим, ріелтор, інвестор.
Водночас темпи введення житла в експлуатацію дещо уповільнилися. Забудовники обережно підходять до старту нових масштабних черг через брак будівельних бригад та невизначеність із тривалістю війни.
«Ціни ростуть, бо росте собівартість. Спробуйте зараз купити цемент, арматуру, поставити потужний генератор на будинок та облаштувати нормальне підземне укриття. Забудовники просто закладають свої ризики в ціну “квадрата”», – пояснює будівельник Сергій.
Вторинний ринок: Вишенька та Поділля утримують першість
Вторинний ринок реагує на попит не менш активно. Середня вартість однокімнатної квартири на «вторинці» у Вінниці становить близько $53 000–$56 000, що робить місто одним із найдорожчих обласних центрів після Києва, Львова та міст Закарпаття.
Середня вартість готових квартир у Вінниці:
• 1-кімнатні: ~$56 000 (+8% за рік)
• 2-кімнатні: ~$74 000 (+14% за рік)
• 3-кімнатні: ~$83 000 (+15% за рік)
Цінова географія за мікрорайонами:
Найдорожчі території: Традиційними лідерами залишаються Поділля та Вишенька. Однокімнатна квартира з ремонтом на Вишеньці коштує близько $80 000, а двокімнатні чи трикімнатні на Поділлі перетинають позначку в $126 000–$132 000.
Доступніші варіанти: Найдешевше житло пропонують у мікрорайонах Тяжилів та Старе місто. Однокімнатну квартиру тут можна знайти за $50 000–$53 000, а двокімнатну на Тяжилові — в межах $67 000.
Основним драйвером купівлі на вторинному ринку залишаються державні програми пільгового іпотечного кредитування (зокрема «єОселя»), а також покупці, які віддають перевагу принципу «заходити й жити одразу», аніж робити ремонт із нуля.
«Однокімнатна на Вишеньці за $80 тисяч? Серйозно?! За ці гроші вже можна дивитися квартири в передмісті Варшави або непогане житло в Києві. Звідки у людей такі гроші при місцевих зарплатах — загадка», – каже вінничанин Євген, інженер.
Ринок оренди: високий сезон і стабільні ціни
Оренда житла у Вінниці суттєво додала у вартості порівняно з минулим роком, проте в останні місяці демонструє відносну плато-стабілізацію.
1-кімнатні квартири: середня орендна ставка становить 15 000 грн/міс. (у Центрі — до 22 000 грн, на Тяжилові — від 12 000 грн).
2-кімнатні квартири: середній ценник становить 15 000–16 000 грн/міс.
3-кімнатні квартири: 17 000–18 000 грн/міс. (на Поділлі — до 28 500 грн/міс.)
Попит на оренду лишається стабільно високим через наближення навчального року, міграційні процеси та повернення частини бізнесу.
Що чекає на ринок далі?
За оцінками ріелторів та девелоперів, суттєвого падіння цін у Вінниці очікувати не варто:
Зростання собівартості: Витрати на енергонезалежність, матеріали та логістику продовжуватимуть тиснути на первинний ринок.
Дефіцит пропозиції: Через повільний запуск нових об’єктів пропозиція якісного житла може зменшитися, що утримуватиме ціни на вторинці та в готових новобудовах.
Кредитування: У разі подальшого розширення фінансування програми «єОселя» попит на квартири з ремонтом лише зростатиме.
