Ринок нерухомості Вінниці у 2026 році продовжує демонструвати зростання цін, попри певне уповільнення темпів введення нового житла в експлуатацію. Аналітика платформи ЛУН та дані Держстату свідчать: квадратний метр у новобудовах дорожчає практично в усіх сегментах, а попит на житло залишається стабільним.
«Ще два роки тому ми відкладали купівлю квартири, бо чекали, що ціни трохи впадуть. Але зараз бачимо, що житло у Вінниці лише дорожчає. Тому вирішили купувати, поки маємо таку можливість. Найбільше звертаємо увагу на автономне опалення, укриття та район», — розповідає вінничанка Олена, яка нині шукає квартиру в новобудові.
Ціни на новобудови зросли майже на 17% за рік
Станом на травень 2026 року медіанна вартість квадратного метра на первинному ринку Вінниці становить близько 48 700 грн. За даними ЛУН, за рік ціни зросли на 16,5%, а лише за останній місяць — майже на 10%.
Найбільше зростання демонструє сегмент преміум-житла — до 55 000 грн за квадратний метр. Комфорт-клас наразі тримається на рівні близько 43 300 грн/м², тоді як економ-сегмент — близько 33 900 грн/м².
Аналітики відзначають, що після різкого стрибка цін у 2022–2023 роках ринок перейшов у фазу більш плавного, але стабільного подорожчання. Особливо це помітно у нових житлових комплексах із сучасною інфраструктурою, автономними системами живлення та укриттями.
«Найбільший інтерес зараз — до однокімнатних квартир та невеликих двокімнатних. Таке житло купують і для себе, і як інвестицію під оренду. Особливо активно шукають квартири люди, які переїхали до Вінниці з інших регіонів», — зазначає фахівчиня з нерухомості Ірина Мельник.
Будувати стали менше, ніж у піковому 2023 році
Попри зростання цін, темпи введення житла у Вінницькій області дещо знизилися після рекордного 2023 року. Якщо тоді в експлуатацію ввели близько 0,66 млн м² житла, то у 2024 році показник впав до 0,55 млн м², а у 2025 — до 0,52 млн м².
Втім, у порівнянні з довоєнними роками обсяги будівництва все одно залишаються високими. Для порівняння: у 2018 році в області ввели лише 0,22 млн м² житла.
Експерти пояснюють це кількома факторами:
- подорожчанням будівельних матеріалів;
- дефіцитом робочої сили;
- стабільним попитом на житло у відносно безпечних містах;
- активністю внутрішньо переміщених осіб та державних програм кредитування.
Вторинний ринок теж дорожчає
На вторинному ринку житло у Вінниці також продовжує зростати в ціні. За даними ЛУН, за рік однокімнатні квартири подорожчали приблизно на 18%, двокімнатні — на 10%, трикімнатні — також на 10%.
Наразі середня вартість:
- однокімнатної квартири — близько 52 тисяч доларів;
- двокімнатної — 74 тисячі;
- трикімнатної — 86 тисяч доларів.
Що кажуть самі українці про ринок
У профільних обговореннях українці все частіше говорять про те, що нерухомість залишається одним із головних способів збереження коштів під час війни. Водночас багато хто вважає нинішні ціни завищеними.
Користувачі Reddit зазначають, що на ринок продовжують впливати програми «єОселя», попит з боку переселенців та зростання собівартості будівництва. Деякі коментатори прогнозують подальше зростання вартості житла у відносно безпечних регіонах України.
Чого очікувати далі
Експерти ринку не прогнозують різкого падіння цін найближчим часом. Основними причинами залишаються висока собівартість будівництва та обмежена кількість нового житла.
У Вінниці попит підтримують стабільний розвиток міста, відносна безпека регіону та активне будівництво нових житлових комплексів. Водночас покупці стали значно уважніше ставитися до якості будинку, автономності та репутації забудовника.
