Ринок нерухомості у Вінниці у 2025 році продовжує дивувати. І не лише цінами, а й контрастами. Тут, буквально в одному місті, можна знайти як квартиру за вартість вживаного “Ланоса”, так і житло, що конкурує з заміськими віллами під Києвом. Редакція Vinnytsia Press Point проаналізувала первинний і вторинний ринки житла у Вінниці, аби дати вам повну картину: де шукати бюджетне гніздечко, а де — житло мрії.
Первинний ринок: що пропонують забудовники?
Новобудови у Вінниці зараз буквально ростуть як весняні тюльпани на проспекті Коцюбинського. У місті активно забудовують райони Лука-Мелешківська, Пирогово, Слов’янка, а також центр і Вишеньку.
Найдешевші варіанти:
ЖК “Лука Сіті”: від $23,000 за однокімнатну — якщо готові на околиці.
ЖК “City Park”: від $20,000 — скромна площа, зате поруч парк.
Середній клас:
У середньому, ціна на квадрат у новобудовах Вінниці коливається в межах $1,100–1,300 за м².
Преміум-пропозиції:
ЖК “The TENTH House” та “Dream Lake” пропонують стиль, комфорт і краєвиди — але стартують від $42,000 і йдуть далеко за $100,000 за простору квартиру з авторським дизайном.
Розважальний факт: Найдорожча квартира у новобудові, яку ми знайшли, коштує $160,000 — двоповерховий пентхаус з видом на центральний парк і джакузі на балконі. Якщо раптом шукаєте, де проводити вечори з келихом просеко.
Вторинний ринок: житло з історією (і шпалерами з 90-х)
Вторинка, як і годиться, — більш строката. Тут можна знайти як скромні “гостинки”, так і стильні апартаменти після євроремонту.
Найдешевші пропозиції:
$24,000–$28,000 — квартири в Хмельницькому шосе, Тяжилові або Старому місті, часто з ремонтом “для себе” (у 2001-му).
Середні ціни:
Однокімнатна: $35,000–$55,000
Двокімнатна: $55,000–75,000
Трикімнатна: $70,000–90,000
Найдорожчі квартири:
$130,000+ за дворівневу квартиру з сауною, каміном і панорамними вікнами на фоні Вінницьких фонтанів. Так-так, є і такі.
Цікаво: У 2025 році на одну квартиру у Вінниці в середньому претендує 16 покупців. Попит є, тож з торгом не сильно розженешся.
Тренди року: що варто знати покупцю?
Ціни ростуть. За рік квадратний метр у Вінниці подорожчав на 9%.
Первинка випереджає вторинку за темпами зростання — новобудови все активніше купують інвестори.
Попит на малогабаритки — високий: студії та “однушки” розлітаються найпершими.
Інфраструктура має значення. Квартири поруч із школами, садочками та зупинками — у топі запитів.
Шукати квартиру у Вінниці сьогодні — як обирати каву в модному кафе: є все — від “еспресо за 25 грн” до “лате з кокосовим молоком за 250”. Тільки от і в обох випадках іноді важко вгадати, що буде гірким, а що — залишить приємний післясмак.
Тож обирайте уважно, рахуйте холодно, а мрійте — сміливо. Бо навіть у складні часи житло — це не просто дах над головою, а точка відліку для майбутнього.
